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Calcul de la valeur vénale d'un Bien immobilier
L'étude de la valeur vénale d'un Bien immobilier Heritiana 2016-07-20T15:02:02+00:00
L'étude de la valeur vénale d'un Bien immobilier
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La valeur vénale est le montant estimé du prix de vente d'un bien immobilier. C'est le montant auquel le bien pourrait se vendre, mais c'est aussi le prix auquel la majorité des acheteurs peuvent se positionner.
Ce...
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Investir en nom propre, SCI ou SARL : Quel est le bon choix
Investir en nom propre, SCI ou SARL ? Heritiana 2018-02-19T20:57:22+00:00
Investir en nom propre, SCI ou SARL ?
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Pendant plusieurs dizaines d'années, les investisseurs ont bénéficié de l'augmentation du prix du foncier. Des patrimoines importants et des fortunes se sont alors créés.
Aujourd'hui, les marges sont si fines que la rentabilité de...
Thèmes liés : investissement dans l'immobilier d'entreprise / prix de l immobilier d entreprise / conseil en investissement immobilier d'entreprise / investissement immobilier d'entreprise / investissement immobilier d entreprise
achat d’un local commercial - perfia.fr
Trois types d'emplacement pour la location de bail commercial
1. Les emplacements N°1 sont les meilleurs murs commerciaux
Les très bons emplacements ou emplacement n°1 et 1bis sont ceux qui attirent généralement les enseignes très solvables (franchises, grande distribution, banques, etc.)
Dans la plupart des cas, l'investisseur fait une impasse sur une forte rentabilité, mais elle reste...
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Prix au m2 local commercial / murs de boutique
Ce ratio sert donc de simple indicateur dans le prix d'estimation de locaux professionnels, mais surtout pas de référence.
Ce ratio ne prend pas en compte l'emplacement
Il est évident qu'en estimant au prix au m2 des murs commerciaux ou des bureaux, l'emplacement ne rentre pas en ligne de compte.
En effet, le bon emplacement d'un immeuble...
Thèmes liés : prix de l immobilier bureaux / prix de l immobilier professionnel / prix de l immobilier / prix d immobilier / prix immobilier bureaux
Achat d'un local commercial : C'est le moment d'investir
-> Plus de détails sur la vente de local commercial neuf
A l'assaut des bons emplacements
Les bons emplacements (N°1, N°1 bis) sont moins rentables que les emplacements N°2, car le risque de non paiement ou de vacances de location y est plus faible.
Les bons emplacements parisiens se vendent à des rentabilités proches de 5%, les locataires sont souvent très solvables.
-> Plus de...
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Local commercial, murs commerciaux, murs de boutique
Estimer un entrepôt est une opération très complexe qui nécessite un interlocuteur spécialisé comme Perfia.
Une bonne analyse juridique et technique est l'élément clé pour acheter ou vendre un entrepôt.
Lire la suite...
Vente
Obtenir un prix, c'est bien ; Le comprendre, c'est mieux. Notre démarche est d'estimer votre bien, de le commercialiser sur les supports adéquats et de le...
Thèmes liés : estimation prix d'un bien immobilier / conseil agent commercial immobilier / conseil juridique agent immobilier / negocier le prix d'un bien immobilier / prix d un bien immobilier
Vente de mon local commercial : Quels sont les pièges
Le processus de vente d'un local commercial est composé de 3 étapes
L'estimation
L'estimation est l'étape clé du processus.
Se tromper à cette étape, c'est
o Prendre le risque de ne jamais conclure la vente si le prix proposé est trop important
o Vendre à un prix inférieur à ce qu'il aurait été possible de faire si l'estimation est trop basse
Estimer un local commercial pour le...
Thèmes liés : prix de vente d un bien immobilier / prix de vente de l immobilier / vente appartement prix au m2 / maison a vendre prix / prix d'un bien immobilier au m2
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